解读辽宁建筑工程详细流程

在我国社会经济高速发展的推动下，修建装饰职业给人们的寓居环境带来了翻天覆地的变化。关于很多刚入行的新人而言，熟悉一个辽宁建筑工程的全套流程是很必要的。那么一个工程从拆迁开端一直到竣工，详细有哪些进程哪些流程呢？

一、建造用地（投标：拍卖）同意书（批阅时限：20工作日）

1.建造用地同意书申请表

2.国有土地出让合同

3.地形图

二、土地确权（批阅时限：7个工作日）

1.建造用地同意书申请表

2.土地权属文件（土地证或出让合同）

3.供给出资方案

4.地籍图3份

三、选址意见书（批阅时限：30个工作日（可延长10个工作日））

1.选址意见书申报表

2.项目建议书同意文件或土地转让协议及用地平面图

3.对拟建项目的选址要求阐明或论证资料

四、立项

1.立项申请书

2.营业执照

3.环境评价报告（环境保护申报登记表）

4.选址意见书

5.董事会抉择

6.土地协议

7.土地确认书

8.出资项目核准登记表

9.外商出资项目核准申请书

五、报建登记表

建造项目报建登记表

六、年度出资方案（2005年开端已取消，由立项文件代替）

七、规划投标

1.立项同意文件

2.供给出资方案

3.规划投标存案登记表

4.规划投标存案书

5.建造工程投标单位登记表

6.托付规划协议书

八、托付规划方案

1.托付规划书

2.规划要点

九、修建规划方案批阅（批阅时限：9工作日）

1.修建规划方案申报表（批阅时限：20个工作日）

2.1/500地形图

3.土地合同

4.出资方案

5.方案3份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）

十、建造用地规划许可证（批阅时限：20个工作日（可延长10个工作日））

1.建造用地规划许可证申请表

2.选址意见书

3.地形图

4.同意的规划效果或总平面布置图

5.环境评价报告

十一、钻探

1.建造工程岩土勘察存案登记表

2.甲方供给规划生产工艺条件

3.出具地质报告（试桩）

十二、托付施工图规划（批阅时限：30个工作日）

十三、施工图审查

1.规划部分审阅

2.修建办理审阅（收费）

十四、报消防批阅

1.修建消防规划防火审阅申报表

2.立项方案

3.规划消防专篇

4.总平面图、修建施工图、消防系统图、灭火配置规划图纸及阐明

5.相关采暖、通风、防烟、防爆、变电规划图纸

6.装订成册（A4纸）

十五、人防

1.工作生活用房修建面积的4%；如异地建造2000元/㎡

十六、建造工程规划许可证（批阅时限：20个工作日（可延长10个工作日））

1.建造工程规划许可证申报表

2.出资方案

3.施工图（修建3份 电子版1份）

4.方案审定告诉书（要求供给的与该项目有关文件）

5.消防、配套、环保、人防部分同意文件

6.建造用地规划许可证

7.建造用地同意书

8.土地合同

9.土地权属证书或证明文件

十七、监理投标

1.投标存案登记表

2.立项方案

3.出资方案

4.投标登记表

十八、施工投标

1.投标存案登记表

2.立项方案

3.出资方案

4.投标登记表

十九、质量监督、存案

1.质量监督登记表

2.措施存案登记表

二十、施工许可证

1.建造用地规划许可证

2.建造工程规划许可证

3.施工中标告诉书及施工合同

4.施工图纸及技术资料报告书

5.质量监督登记表、措施存案表

6.银行存款证明

7.工程进行中手续流程

二十一、施工前期

1、处理开工手续

施工队出场前应按所属物业办理部分的规定：业主和装饰公司一起处理开工进驻手续，装饰公司应供给营业执照副本，及施工人员的身份证和照片，由物业办理部分核发开工证、出入证、进驻。

2、规划现场交底

开工之日，由规划师招集业主、施工担任人、工程监理到施工现场交底，详细敲定、落实施工方案。对原房屋的墙、顶、地以及水、电气进行检测，树立企业工程形象，撤除、整理、放线，开线槽、水电走管线、木工制作吊顶，向业主提交查看结果。现场交底后，整个施工进程由规划师、质检以及工长和工人一起完成。工程由工地担任人（项目经理）处理施工中的日常业务。开工时，由施工担任人提交《施工进度方案表》，以此来安排资料收购、分段检验的详细时刻。

3、进料及检验

由工地担任人告诉，公司资料配送中心统一配送装饰资料。资料出场后，由业主检验资料质量、品牌，并填写《装饰资料检验单》，检验合格，施工人员开端施工。由甲方（业主）供给的装饰资料应按照《施工进度方案表》中的时刻供给，在选购进程中，乙方（装饰公司）可派人合作收购，甲方也可托付乙方直接代为收购，须签定《主材代购托付书》。

二十二、施工中期

1、有防水要求的区域（如卫生间）须在施工前做24小时的闭水实验，检测原房屋的防水质量。

2、与工长落实水电及其他前期改造项目的详细做法；荫蔽工程检验后吊顶封板。

3、施工中，施工担任人（工长）安排办理各个工种，并监督查看工程质量。

4、施工中需业主供给的装饰主材，由施工担任人提前3日告诉，以便业主提前准备。

5、业主按《施工进度方案表》中的时刻定时来工地察看，了解施工进程，查看施工质量，并进行分段检验。如发现问题，与工长协商，填写《工程整改协议书》进行项目整改，再行检验。

6、公司的工程监理（或质检员）不定时查看工地的施工安排、办理、标准及施工质量，并在工地留下查看记载，供业主监督。

7、业主与工长商议并确认改变的施工项目，填写《项目改变单》。增减项改变，交给增项款。增减项改变，不计入工期。

8、水、电改造工程完工后，业主须进行荫蔽工程的查看检验工作。

9、公司的办理人员与业主定时联系，倾听客户的真实主意和宝贵意见，及时发现问题并处理问题。

10、工程进度过半，业主进行中期工程检验，交纳中期工程款。

二十三、施工后期

1、工程基本结束时，工长详尽做一次自检工作，查看完毕，内部竣工检验无质量问题，告诉业主、监理进行完工整体检验。

2、如在检验中发现问题，商议整改；如检验合格，填写《工程检验单》留下宝贵意见，结算尾款，公司为业主填写《工程保修单》并加盖保修章，工程正式交给业主使用，进入保修期。

3、工程进入售后服务阶段。

二十四、施工后流程

1、保修制

保修期内，工程如呈现质量问题（非人为），公司担任免费上门修理；

自报修时之起，工程部将在48小时内安排修理人员到达现场，实施修理方案；

防水工程，水、电路工程的报修，将在12小时实施处理。

2、修理制

保修期后，工程如呈现质量问题，公司也担任修理，依据实际情况收取成本费。

3、定时回访制

工程完工后，公司客服部人员将定时回访业主，了解工程质量及使用情况，并及时提醒业主一些注意事项。